2019年,农村全面停止建房？农村人心痛了，到底怎么回事?

在以往，农村建房不管建在哪里，建几层都没人管，导致农村各种乱象出现，为此国家出台政策，表示从2019年起，农村将全面停止建房？那到底是怎么回事呢？1.首先了解当地政府，询问有关部门是否同意让建房.

拥有旧房所在地的农村户口，拆旧房翻新的首要条件是农村户口，目前许多农民朋友将户口迁入到了城市，虽然依然享有农村的房屋和宅基地，但是却丧失掉了建房的权益!要是当地农民朋友有了建房的打算，先到当地主管部门了解一下政策，在建房比较好。

2、未经审批，不得私自修建无论是新建还是翻修，农民都要向当地部门提出申请，带审核通过后再动工建设，未经审批在耕地上修建的房屋，现阶段国家正在加大耕地的保护措施，如果农民朋友未经审批在耕地上修建房屋，导致耕地破坏，不仅会予以处罚，其修建的房屋还将会被拆除。基本农田上修建的房屋，目前国家已经明令禁止在基本农田保护区修建房屋，如果农民违规建房，其修建的房屋将会被拆除。3、不要超出宅基地的标准使用面积根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。政府对宅基地面积是有严格要求的，如果农民新建或者翻建的房屋所占的宅基地面积超出了当地的标准使用面积，那么就需要缴纳一部分的“超占费用”。农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

当然，想盖房也是可以的，但必须满足以下手续.

有老宅基地，计划在原来的宅基地上建房。之前没有宅基地，需找一块新址作为宅基地。

对农民建房来说，最重要的是获得宅基地，没自己的宅基地就相对麻烦许多。所以农民在修房前要先选好址，也就是宅基地。

一、没有老宅基地或者计划另行择址修建

有些地方宅基地配额有限，如果没有多余的宅基地就修不了自建房，所以需要找新的宅基地；而有的农民根据实际生活生产需要，也会另外择址建房。选择新地块修自建房需要哪些手续与证件呢？

新择址当宅基地的情况要复杂些，因为新址可能是耕地或农田，变为宅基地就意味着发生了用途改变，所以除了办理规划上的手续外还需要办理用地手续。

两种手续最后需要得到乡村建设规划许可证和村镇建设用地许可证两种证件，一般由县级核发，而这其中涉及的部门也不一样，乡村建设规划许可证是走规划部门这条线，而村镇建设用地许可证则走土地管理部门那条线。

二、农民在村里原来老宅基地建房

有老宅基地就相当于解决了一大半问题，那与新选宅基地需办的手续是否相同呢？因为农民新修自建房的设计和原来老宅的布局多半会不一致，所以也要根据实际分情况讨论。

（一）自建房不会扩建。农民都希望把房子修宽一些，所以不扩建不代表不想，而可能是由于农民目前的农业家庭条件不再符合申请那么大的面积，这种情况一般是等村里通过后再到乡镇走规划那条线办理乡村建设规划许可证即可，最后由乡镇就办理完毕。

（二）在老宅基地建房需扩建

由于新修自建房与老房子相比可能有设计上的变动，所以新建房可能有扩建的需求，扩建的情况就和上面提到的另择址修建差不多，需要办理规划与用地两方面的手续。

农村修自建房是农民的大事，简单了解一下总是好的。由于各地情况不一样，所以具体要求请咨询村委会或当地的部门。

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