骑墙派

市区赶快下手

郊区可再等等

小龙

评弹

从目前的情况来看，市区在售的楼盘少，大有“过了这个村就没这个店”的态势。而且，在政策紧缩的情形下，开发商也没有提价的胆子。也就是说，货量供应不多，但价格不会大涨。再不买就没了！所以说，中心区楼盘，有点规模的，看好了就出手吧。当然，要说市中心楼盘绝不降价，恐怕没有人敢夸这个海口。但目前的市场供求，即使下降，也是微降，买家损失也不会太大。而且可能在很短的时间内，价格就会涨上去的。2008年~2009年的市场波动可以充分说明这点。

郊区不如市区地那么金贵，货量也很大。就拿花都的保利城花园来说，二期总共有1000多套货，剩余的新货要涨还是要降？如果开发商想快点回笼资金，就仍低价推出；如果追求高利润又不缺钱，涨点价也有可能。不过即使涨价了也不要紧，郊区就是胜在货多，“此处不留爷自有留爷处”。还有一个更重要的原因，亚运城8000套货今年恐怕是无论如何要放出来了，这个巨无霸货量，预计将对广州楼市产生很大的冲击，从整体上拉低成交价格是无可避免的，而最先受影响必定是郊区盘。所以说，买郊区楼盘不妨等等看。 （龙蕾）

“阶段性底部”还未见

阿涛

评弹

最近一些机构和网站的统计表明，新政后广州楼市成交量大幅下滑，加上一些楼盘打出优惠促销的宣传，让不少意欲抄底的买家蠢蠢欲动。但是，现在到了买房的好时机了吗？记者认为，现在还未到出手良机。

不可否认的是，新政后楼市的确发生了变化。楼市淡了，买卖明显进入了僵持阶段。在新政的巨大杀伤力下，买家的需求，无论是自住型还是投资型，都被极大地遏止住了。受需求减弱的影响，楼市供应方的日子也不好过。这方面最明显的表现就是楼市成交的大幅下滑。

成交大幅下滑了，但是楼价并未有实质性的改变。有些打出优惠促销宣传的楼盘，也仅仅是在玩数字游戏，要么是一些尾货单位或者毛坯价，要么就是提高了价格在打折，当中甚至还有打了折比以前还贵的情况出现。既然价格都没有明显的改变，所以也无从谈起入市良机了。

不过，楼价松动的迹象已经开始了。最近传出某大型开发商酝酿全国降价的消息，虽然消息的可靠性有待考证，但俗话说无风不起浪，说不定什么时候就会真的出招了。记者对此的看法是，可以再观察一两个月，因为那个时候买卖双方对新政的消化已基本完成，买卖双方僵持的力量对比或发生改变。

如果一两个月后楼价下调，那时是不是抄底的好时机则要买家自己判断了。有人幻想楼价“见底”再出手，记者看来这并不是可取的办法。楼价什么时候才是“底”，这是任何人都无法预测的。但是可以肯定的是，但凡遇到楼市调整，阶段性的底部总会出现，买家这时就可以考虑入市了。 （黄涛）

正方

千金难买心头好

日日都是买楼天

小白

评弹

最近大家都在等着楼价降，而楼价也很“争气”地、通过各种统计口径表现出了小降。可仔细一看各盘，荔湾老西关附近地铁沿线盘没怎么降，海珠区地铁沿线楼盘没怎么降，珠江新城的楼盘没怎么降，越秀区学位房还是那么贵，连白云区即将开通的地铁沿线楼盘价格也和新政前基本一致。只有花都、南沙等郊区以及市中心区边缘地区的楼盘价格才略为下降。

因此，对于广大有刚性需求的，包括买房结婚的、换房生子的、移居养老的各种类型买家来说，买不买房，首先要搞清楚自己的真实需要。

如果你买房主要冲着价格去，建议到花都、增城各大楼盘看看，不少楼盘价格只在 6000~7000元/m2，甚至有的只需4000多元/m2，足可以满足首次置业者的要求。如果买房是为了改善居住环境或者是为了子女教育的，建议对于看中的房子，该出手时就出手。那些老城区里地头好的、环境佳的、还带学位的房子，绝对是买少见少，要降也降不到哪里去。即便在未来一段时间内可能有小幅下挫，每平方米便宜个几百元的，但长期来看，仍然具有强大的保值能力。比如2007年9月底新政出台后，不少在新政前买了高价房的，还不是捶胸顿足？但是经历了2009年的上涨后，这帮人又有谁不是背后偷着乐呢？

正如买衣服一样，穿上身最好看的衣服，往往是正品贵价不打折的。等到全线5折时再去买，你看中的衣服不是不参加打折，就是早就被一抢而空。剩下的衣服虽然便宜，却是不买可惜买了不爱的鸡肋。好的单位也是如此。比如你看中了一套地铁沿线大型社区东南向的单位，2万元/m2 的时候嫌贵没有买，等到该项目做一口价促销的时候，表面上价格是降下来了，但你看中的那套“完美”的单位，一定已经落到了别人的手中。

因此，记者认为，千金难买心头好，日日都是买楼天。对于有切实购房需求的市民来说，能够买到自己喜欢的房子才是最重要的，价格是否下跌本身，不应该被放在考虑因素的第一位。当然，记者在此也并非劝大家头脑发热，盲目出手。我的意见是：如果白云大道地铁沿线的房子，能够满足市民对地铁、环境、教育等方面的需要，总价也符合预算，又何必打肿脸充胖子非要到珠江新城买贵房子呢？ （陈白帆）

反方

就看谁坚持不住了

小荷

评弹

表错态站错队，后果很严重。若是估错市，可能到很久以后都有人拿着发黄的报纸说：“你看你，叫人不入市，没几天楼市就涨起来了！”当然，若果真是没几天楼市又火爆起来，个人面子事小，政府第二轮楼市调控成败更要紧。

目前无论是从供应量或是楼价来说，都不是消费者入市的好时机。供应量不大，个别楼盘的开盘价有所下调，下的只是毛毛细雨。

记者的朋友马先生是典型的观望者。新政出台后他还很积极看房子，现在已按兵不动，他告诉记者目前政策未完全明朗，且楼价也没降。马先生是改善型买家，“现在是心理博弈的最关键阶段。我计划在6月底密切跟踪一下，有可能的话，六月底、七月初看是否有机会。”马先生把最近的入市时间点设定在7月初。

二套房贷首现江湖是2007年9月，此后大半年维持量缩价不降的局面，其间也有几个开发商以不可拒绝的笋价开盘，获得“日光”的理想结果，大部分开发商扛到2008年8月已非常吃力，熬到国家救市政策出台已接近“窒息”。2010年“史上最严”的二套房贷面世仅约两个月，去年开发商“深挖洞，广积粮”，过冬储备丰富。目前与2007年二套房贷政策后的市况相同之处在于股市不景，全球金融危机第二波随时会来，的确如马先生所谓政策不明朗。

刚需入市时机选择有限，“逼到埋身”要买楼，必然是挑到合适的房子就出手。对于改善型买家来说，等多几个月可能会换来转机，既然有房子住，何不隔岸观火伺机而动？ （李凤荷）

八九月或是发展商“割肉”时

珏姐

评弹

最近，每每碰到朋友或同事问道：“现在该出手买吗”的时候，总觉得不知道怎样回答才是对的，说“买”吧，万一楼价再跌怎么办？建议“等等”吧，又担心如今已经是楼价的底部，万一误导了别人抄不到底，岂不是罪过。所以，真觉得这个问题很难回答。

不过，真要让我给一个明确的答案的话，我倒是觉得不妨再等等。这并不是说楼价就一定还会大跌，主要原因则是由于目前无论是城内还是城外，可供选择的楼盘并不多。

有统计数字显示，5月份广州市场上原计划开盘的项目有58个，但结果有18个延迟了开盘时间。尤其值得关注的一点是，大开发商的推货量明显减少了。这就表明，可选择的产品都延后亮相了。

与此同时，房企的资金链已逐渐吃紧，同时，A股市场房企的融资也已基本停止，即使房企进行海外融资，成本也较高。另一方面，则是一系列楼市政策引发的楼市销量下滑，导致开发商销售款的回流速度明显减缓。因此,降价以加快销售回笼将成为房企缓解资金压力的唯一途径。如今恒大已带头降价；万科部分楼盘也已开始有价格松动的迹象；部分新开盘的价格也有所调整，这些都是楼价出现下降的信号。

既然楼价已开始步入下降的通道，市场也没有多少好货可供选择的话，那何妨再等等呢？也许到了八九月，新货多了，成交量依然没起色的时候，就是开发商“割肉”的时刻，那也就是买家出手的好时机了。一家之言，不信也无妨。 （王荔珏）

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