本报讯　京十一条新政执行已经近两个月，随着房地产市场不断爆出交易趋冷的信息，租赁市场却是空前火爆，租赁价格也节节攀升。据“链家地产”市场研究部统计，上月房租均价同比涨两成。

■由买转租者增多

近期京城房租普涨成为很多论坛热议的话题，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群增多导致房租上涨。不仅市中心，天通苑超小两居的租金也从2300元涨至2900元，北五环清河附近两居报出3500元的租价，涨价的信息在坊间传递，很多租房人都抱怨压力增大。

5月底，在一家知名网络公司工作的伶伶刚在西坝河租下一套两居室，“上一个房客去年租时还是每月2100元，但现在都涨到2800元了”。与朋友合租此处的伶伶说，原本以为国家新颁布的政策带动房价开始跌了，租房的价格也会下降，但找房的过程却让她和同伴很失望。

“房东跟我们说，有中介说他的房子可以租到3000元以上，可能是看我们是两个女生合租，房东比较省心，最后他才把房子‘低价’租给我们了。”伶伶告诉记者，找房的过程让她感觉现在房子非常抢手，比如中介带着她看了好几处房租又贵条件又不太好的，有一家房东开口要2600元租金，但在她们犹豫不决的时候就被租出去了。中介说去年西坝河的两居室租金也就2400元，最近提价后都在2700元以上。

■不少房东借势抬价

舒小姐在丽都附近有一处一居室公寓出租，4月份当上一个老外租户搬走后，她马上将房子重新贴壁纸，换家具，“这小区里很多业主都在重新装修，为的是租金可以提高一些”。果然，在她贴壁纸的当天，就有看房人找上门，租金也从原来的3200元轻松升至3500元。

朝阳区劲松附近一处“我爱我家”的工作人员告诉记者，近期松榆里一居室的租金涨幅一般在300-500元，两居室上涨500-700元。租住在南磨房的冯女士近日也遭遇房租“被涨价”：“外面中介那么多，随便哪家中介门口都有广告单子，上面写着附近的房价，都标着2700、2800元，所以房东要涨。”

■生活高成本导致年轻人回乡

采访中记者发现，很多在京打拼的年轻人，一般刚毕业两年左右因忍受不了北京的就业压力、经济成本和生活环境而回到老家发展。几天前，冯小姐刚跟一帮北京朋友吃完送行宴。“大学毕业后我跟人在天通苑合租一套三居室，我租其中一间每个月1100元，公司在阜成门，天天来回跑，最后实在受不了北京的压力，跑回老家青岛发展了。”冯小姐说，“本想着北京的企业多，好发展，但是房租太高、交通也不方便。我现在每个月挣六七千元，一点儿不比北京少，还不用担心高房价，而且青岛这儿靠海的房子才八九千元，交通也很方便。”

“不仅仅是高房租、高房价的压力，还有空气污染、堵车、事业发展、面临成家等很多生活因素都会导致我们这代人放弃北京。”伶伶说，她和这些离开北京的同学或朋友交流时，感觉他们综合考虑后，会重新选择生活方式。

■两大因素导致租金提高

据“链家地产”市场研究部统计，5月份租赁市场房源量较4月份增加18%，客源量增加57%，平均租赁价格为2885元，比去年同期平均租赁价格2407元增加20%，相当于租金整体上涨接近500元，环比上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快，同比增幅达到22%左右，而时间上以5月下半月租赁价格上涨最快，从而拉升了5月的平均增幅。

对于房租上涨的原因，“链家地产”市场分析师张月认为，一是北京市常住人口数量暴涨促使租赁需求上涨。截至2009年末，北京市常住人口比2008年末增加60万人，北京市已经连续三年每年增加常住人口50万人以上。张月还表示，这样的人数增长，为2010年至少新增了12万套左右的租赁需求。

二是应届毕业生产生的新增租赁需求同比增高。据统计，2010年北京地区高校毕业生21.9万人，其中北京生源高校毕业生有9.9万人。张月认为，如果这些毕业生70%在京择业，不考虑外地大学生来京就业的因素，以及去除北京生源毕业生，预计新增住房需求就达8万余人，这对北京租赁市场的发展也会起到很大的支撑。

张月表示，随着市场对新政的不断消化，由买转租和由卖转租的人群逐渐被市场所消耗，虽然市场上还会有新的由买转租和由卖转租的需求，但这些需求对于租赁市场的影响会较为温和，不会再现5月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和。

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