位于桂城核心位置中海万锦东苑。

位于亚艺版块的金地九珑璧。

在这个感情快餐泛滥的年代，爱上一座城市的时间，有时候比爱上一个人的时间要长得多。广州人梁先生来佛山工作5年时间了，从原来的不适应到现在逐渐爱上佛山的生活，并在佛山找到了终身的伴侣，所以想在佛山买套新房，给心爱的人一个温暖的港湾。因为他和妻子都在市区上班，所以他们想在市中心买个房子。

像梁先生这样的购房者对于住房有着什么样的要求？在理财的资金运用方面，又有着什么样的困惑呢？记者与梁先生进行了深入的沟通，综合他的购房需求，记者为他精选了市中心两大豪宅板块的三个品牌大盘，分别是亚艺板块的金地九珑璧和怡翠宏璟，以及桂城板块的中海万锦东苑。

文/记者欧阳媚峰 通讯员冯建国

图/记者何波

他俩想买啥房

梁先生和妻子商量过，买好房子就举行婚礼，后年生小宝宝，初步定下由岳母过来照顾宝宝，所以想买个稍微大点的房子，免得短期内又要换房。他们想买个3+1户型或者是2+2户型，可以随着家庭人口的变化灵活地安排。

他希望买品牌开发商住宅，最好南北对流，现在中心区的房价普遍都在万元左右，希望房屋的面积130~150平方米左右，最理想的总价在120万元左右，最好不超过150万元。他希望房子周边的教育、医疗和生活配套较好，这样居住起来会更加方便，将来宝宝的生活环境也会更好一些。

资金

状况

金领夫妇年收入近四十万元

梁先生是广州一家大型企业佛山公司的总经理助理，年收入约在20万元左右，公司购买有三险一金，梁先生还和同学开了一家规模不小的汽车精品店，开了三年时间，已步上正轨，大约能带来10万元左右的收入。

梁先生的妻子是一家广告公司的设计部经理，年收入约在8万元左右，公司只买了社保，无住房公积金。他们每个月的开支约在6000元左右，现在的存款大约80万元左右，他之前没有支取过公积金，公积金账户上有10万元左右余额，另有股票和基金的市值约为15万元。梁先生几年前还在广州买了一个小公寓，月可收租金在2500元/月左右。

梁先生买公寓时是一次性付款，想了解现在买房能否享受优惠的首付和利率？他的户口是广州的，但这三年在佛山纳税，听说现在很多银行开始限制外地人买房，想了解是否开始限制外地人贷款？他能否在佛山贷款？

另外，按照梁先生的情况，什么样的贷款方式比较合适？因为他的汽车精品店需要保持30万元左右的流动资金，随着生意越做越大，需要的流动资金也会增加，有无房贷产品比较适合？

置业

分析

建议房贷选择10年还款期限

工商银行佛山分行资深理财师、顺德财富中心罗瑜答复称，按照目前政策梁先生仍可向工行申请贷款，这次买房可列入首套房贷管理，由于房子超90㎡，享受三成首付，利率下浮25%的优惠政策。

梁先生已步入了金领阶层，其家庭现有各类金融资产共计105万元，无负债；年收入加上妻子的一共41万元，除去支出7.2万元，每年可节余33.8万元，月节余高达28167元。

梁先生有合作做生意，资金流动性需求大，在做住房贷款时注意选择低首付，期限方面不宜太长。建议选择10年还款期限，因梁先生不属固定公职人员，收入波动性较大，趁还款能力较强时尽早还清贷款，且10年期月供约1万元，只占其收入的三成左右，即使以后支出增加也不会造成太大的还款压力。

贷款方式上，若购总价为150万元的房产，可选择首付45万元，10年按揭，采取“公积金+商业贷款”模式，月供10786.56元。为节省贷款利息支出，推荐梁先生选择办理“存贷通”业务。

家庭理财方面，建议梁先生为养老规划分别做基金定投和黄金积存。家庭存款可用来购买期限短的银行理财产品。

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推荐一：金地九珑璧

●推荐理由：

项目位于禅城区亚艺湖高尚住宅区的中心位置，北拥亚洲艺术公园、文华公园等天然景观，周边云集华英中学、佛山实验学校、环湖小学、佛山新三中等教育名校。社区配套方面，除了周边的配套外，项目自身有带双泳池的大型休闲会馆，配备有瑜伽馆、健身馆、乒乓球馆、篮球场等休闲体育设施。即将推出的128㎡复式单位非常适合梁先生。

●推荐户型：

户型：两房两厅两卫，可改三房、四房，甚至五房

建筑面积：约128㎡

赠送面积：约41㎡

朝向：正南正北

户型：6米挑高客厅，可根据需要搭建多一层；小区中心位置，可望中心园林景观；大面宽落地玻璃窗，采光非常好；赠送较多面积，空间灵活多变，可改三房、四房，甚至五房，实用率非常高，接近110%。

推售：预计6月中开售

价格：待定

推荐二：怡翠宏璟

●推荐理由：

怡翠宏璟是怡翠地产在禅城亚艺豪宅板块的又一新作，该项目位于亚艺湖成熟豪宅片区，毗邻季华路与南海大道双城市中轴线，项目总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约17万㎡。怡翠宏璟周边交通发达，包括教育、医疗、商业配套都相当成熟，自身配套星级会所，生活便利性强，所处的亚艺板块从幼儿园到高中的教育链都非常完善，能满足梁先生的各种需求。其中有个约128㎡的2+2房两厅两卫非常适合梁先生。

●推荐户型：

户型：2+2房两厅两卫

建筑面积：约128㎡

朝向：南北对流

景观：俯瞰4.5万㎡中心园景

户型特点：四房空间，动静分区，实用性强。客厅、餐厅双面通透，光线充足，前后阳台，空气清新，空间舒适实用。

推售：在售

价格：约9000元/㎡

推荐三：中海万锦东苑

●推荐理由：

中海地产在佛山倾力打造的全新低密度低容积率豪宅项目，位于桂城核心位置，辐射广佛RBD核心区，交通便利，毗邻广佛地铁■岗站及南桂站，周边拥有完善的生活、教育配套，步行几分钟即享城市广场、家天下、南海广场等商业配套；附近有南海实验中学、南海中心小学（在建）、南海实验小学、华师附中等提供优质的教育服务，南海妇幼保健医院、平洲医院、南海中医院也近在咫尺，更有南海体育馆、南海文化广场、千灯湖公园、■岗湿地公园提供良好的运动休闲场所。其中有个153㎡的单位非常适合梁先生的需求。

●推荐户型：

户型：3+1房两厅两卫

建筑面积：约153㎡

朝向：南北对流

景观：三面园景，楼距开阔

户型特点：南北通透，采光通风效果好；尊贵主人套房设计，配备超大转角飘窗；开敞式入户花园，南向宽阔观景阳台；户型方正实用，实用率高，有附送空间，提升产品附加值；户型功能分区合理，满足三代同堂共享生活。

推售：在售

价格：均价11000元/㎡

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