花城广场

香树丽舍

金域华府

在楼市世界杯球队中，除了实力雄厚的“盛世豪门”，还有不可忽视的在淡季中突围的“黑马”，不少新晋楼盘在淡季中顶住压力热销。

业内人士分析称，这些楼盘一般以满足刚性需求为主，部分是满足自住及投资需求的豪宅，在楼市一片低迷的情况下，仍然能保持着不错的成交。

本版文/记者蒋幸端、张玉云

图/记者卢政

现状：

“黑马”盘逆市热销

东莞中原地产研究中心的统计数据显示，在5月普通住宅成交中， 60~80平方米的中小户型成交比重比上月增幅明显，这主要是累积已久的刚性需求的“成果”。

100~140平方米中偏大户型成交环比也有不同幅度的上升，这些项目多是些一期成交就很好、二期产品的买家多是朋友介绍来的，再加上其园林、周边配套等都已成熟。

160平方米及以上的超大户型高档洋房或豪宅项目的成交也不错，这主要是在五一期间开发商推广力度加大，这些产品又多拥有稀缺的自然和山水资源，买家的资金实力相对来说也很强，房贷收紧政策对于他们影响比较有限。

预测：

刚性需求半年后爆发

“黑马”盘在淡季中突围成功，除了其自身的优势外，不少开发商对于刚性需求的迎合也是重要原因。

亿兆·香树丽舍市场营销总监段吉超认为，政策调控对于刚性需求的影响还是有限，一般情况下，房地产市场的观望期会持续半年左右，即刚性需求所能够忍耐的时间也就是半年，此后所累积的刚性需求就会集中爆发。

朝鲜队——建工·花城广场

技术特色：

低调入市 备受瞩目

主攻战术：

88平方米二房二厅二卫

117平方米三房二厅二卫

建工·花城广场低调上市，作为莞城区的一个经典大盘，受到许多老莞人的拥护。

前锋（交通）：位于莞城区，西临环城路，多路公交车经过。

中场（园林环境）：各环境节点的设计为造景的闪光点，体现出21世纪人居的品质风格。

后场（户型、规划）：项目由6栋高层住宅围合组成，户户南北通透对流，二房至四房户型分布合理，最大程度享受中心园林景观。

守门员（配套）：西临新河北路，邻近购物区、学校区、公园、医院等，交通和市政配套完善。

教练（开发商）：东莞市建工集团。

智利队——香树丽舍

技术特色：

价格合理 静待升值

主攻战术：

88平方米的景观四房

香树丽舍在5月1日正式开盘，一个月来销售超过八成，进入东莞楼盘月度销售前十名，实力可见一斑。

前锋（交通）：位于南城区环城路与科技路的交汇处，交通便利。

中场（园林环境）：首创东莞“香居文化社区”，园林绿化延伸至建筑之中。

后场（户型、规划）：主要面向70后、80后城市精英，户型设计方正合理，实用率高。

守门员（配套）：规划有园林式的双游泳池、篮球场、羽毛球场等，并将配套幼儿园及特色餐饮店。

教练（开发商）：亿兆地产。

荷兰队——万科金域华府

技术特色：

开盘热销 独领风骚

主攻战术：

二房、三房基本售罄，加推四房

万科金域华府作为东莞万科在南城中心区的一个重要项目，是目前市中心规模最大的一个品质楼盘，一直保持着优秀的成绩。

前锋（交通）：项目西接环城路及广深高速，交通四通八达。

中场（园林环境）：规划有1300平方米的泳湖，有3大主题园林。

后场（户型、规划）：项目遵循高层低密度及“景观渗透最大化”的原则，适度联排，半围合。住宅立面以新古典风格为主，项目有两房、三房、四房等户型。

守门员（配套）：毗邻城市风景及南城步行街，教育配套齐全。

教练（开发商）：东莞万科。

南非队——景湖时代城

技术特色：

主场作战 销量领先

主攻战术：

146平方米四房

172~187平方米五房

226平方米六房

作为本土品牌实力最强的光大集团，其属下在售的4大项目中，以南城豪宅大盘景湖时代城最具“黑马”气质，从去年开盘至今，景湖时代城一直保持热销状态，最近一周销售量更是达到30套。

前锋（交通）：位居CLD腹地，是目前城区在售楼盘中综合交通优势最好的项目之一。

中场（园林环境）：根据地形高差设计了几个不同层次的组团，寻求连贯性与景观面的最大铺开，创造了一个优雅、浪漫的法式风情园林。

后场（户型、规划）：近期热销的17号楼王“圣帝安”处于中心位置，前后均是主园林景观区。

守门员（配套）：预留了商业裙楼，目前已成功与家乐福、国美电器等商家签约。

教练（开发商）：光大集团。

塞尔维亚队——大朗碧桂园

技术特色：

实力开发 首度入莞

主攻战术：

200~600平方米的双拼别墅

2~3房的中小户型洋房

全国知名品牌开发商碧桂园集团今年持大朗碧桂园首度进入东莞，虽然项目与同系列其他产品相比虽然不占规模优势，但其开发特点及针对东莞市场设计的产品极具代表性及创新特色。

前锋（交通）：处于松山湖片区—松山湖北部与大朗新行政、商务区域中心交汇处，周边交通便利。

中场（园林环境）：园林特色为地中海水景园林景观，有三大人工湖、六大组团。

后场（户型、规划）：首批产品包括双拼别墅、多层洋房、高层洋房等，8月入市。

守门员（配套）：配套有商业街、会所、双语IB幼儿园等。

教练（开发商）：碧桂园集团。

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