补偿费用将超10亿 暂定不能回迁

记者昨日独家获悉，荔湾区一个堪称为旧城改造“航母”的项目已经启动，总面积近18万平方米的龙津长寿地块纳入旧城改造范围，拆迁涉及4千多户人家，无论是改造面积、拆迁户数以及投入资金，都达到近年广州旧城改造之最。近日，拆迁工作人员已逐户上门发放征询票。据了解，广州危破房荔湾占一半，这次改造将使荔湾区的危破房减少1/5。

记者昨日穿行于地块内的每一条街巷，这里有西关最典型的麻石路、最浓郁的市井气息，也有着最多的危破房。狭窄阴暗的阁楼与宁静弯曲的街巷、倚门晒太阳的老人与时断时续的收卖吆喝声时时可见、处处能闻，城市的繁华在这里却步、旧城的印记在这里沉积。改不改？搬不搬？长寿地块的老西关需为今后的居住空间作出自己的选择。

文/记者林洪浩

图/记者邱伟荣实习生卢奕城

●范围囊括4千户

涉及五个社区

龙翔社区/都堂社区/长寿社区/龙津东社区/洪寿社区

昨日，记者在龙津街长寿社区发现，在一些街巷的转角处，挂上了一张"龙津长寿项目征询范围红线图"，红线所圈范围很大，东至光复中路、西至康王中路、北至龙津东路、南至长寿东路，如此大范围的片区都要进行旧城改造？在龙津东路752号，记者找到刚成立不久的龙津长寿项目征询现场办公室，从工作人员口中得到证实，龙津长寿旧城改造项目已经启动两轮征询，一个堪称广州旧城改造“航母”浮出水面。

据工作人员介绍，长寿地块的改造总面积为近18万平方米，初步统计，征询的范围内共1800个门牌号（包括住宅与非住宅），涉及的户数达4千多户，不包括租住在这里的外地人，单是本地户籍人口就过万人。红线范围内，包括了五个社区，分别是龙翔社区、都堂社区、长寿社区、龙津东社区以及洪寿社区。

“其实征询工作从3月底就展开了，考虑到该地块的规模巨大，我们都做好了打持久战的准备，因为范围太大。”工作人员表示，现阶段正处于两轮征询的首轮，必须要得到地块内超过9成（包括9成）居民的同意，才能够进入第二轮征询。“目前赞成的居多，但能否达到9成以上，还要看最终结果。”

●两种补偿方案

货币补偿

异地产权调换

●用途暂时不明

作为居民最关心的补偿问题，长寿地块与源溪、增埗不同，初步方案暂不考虑回迁，只有货币补偿与异地产权调换。记者从《荔湾区龙津长寿项目拆迁补偿安置方案（征询意见稿）》中看到，私宅补偿最高可达16000元/平方米，路面一线的商业房首层补偿高达40000元/平方米。初步了解，用于拆迁补偿的费用将超过10亿元。

方案指出，选择货币补偿的，可获得区项目办在荔湾区内建设的茶滘项目、西湾路项目补偿安置房源（非现楼）相应数量的认购资格，原则上返购面积按原被拆迁房屋的合法产权面积。另外，被拆迁人也可选择“芳邻美地”（异地现楼）房源，进行产权调换。

为何不能回迁？工作人员表示不清楚。记者从有关人士处获悉，长寿地块人口密集，从抽疏老城区人口的角度考虑，方案设计时是鼓励居民选择货币以及异地产权调换的，但当前的方案只是征询意见稿，等到所有居民意见收集齐后，更新改造办会根据居民意见作出相应调整。

该地块日后作何用途？有关人士表示，要等到项目真正启动，相应的建设规划出台后才能确定。

涉及面积　18万平方米

堪称旧城改造的“航母”

哪些不拆？

小学 幼儿园 高楼

地块内的建筑并非全部拆平,像31层高的旭日大厦会保留。一般8层以上的建筑，只要质量方面没有问题，都将保留。

记者拿到一份表，是刚统计出来的龙津东社区要保留的门牌号，分别是光复路395号、397号、401号以及龙津东路798号，云津里1号、3号、5号、7号、13号。工作人员表示，其他四个社区要保留的建筑还在统计中，但地块内小学、幼儿园等都将保留下来。

古时的广州，城墙位置就是今天的人民路，现在的西门口即城墙的西门。从行政区域上划分，现在龙津街道所辖的地段，就处于古时广州城墙脚下的西边。

没有文物单位

百年老字号荣华楼同意改造

记者从荔湾区城市更新改造办了解到，经初步摸查，红线范围内没有文物保护单位。位于龙津东路的荣华楼，是广州现存少数的百岁老茶楼之一，创业于光绪二年（1876）。因为价平菜靓，可以边饮茶边听粤曲，颇受街坊欢迎。工作人员表示，荣华楼虽然是老茶楼，但并非文物单位，征询票显示，荣华楼已同意改造。

虽无文物保护单位，但在长寿东路以及龙津东路，还有几间经营了几十年的粥粉面店，这些西关的名小食店，在两轮征询成功后，将不得不面对搬迁的命运。住在老房子、穿着拖鞋短裤，下楼出巷悠闲地吃碗粥粉面，这是很多西关人的生活写照，这样的生活景象将随着老街区的改造而消失。

街坊：

补偿偏低 渴望回迁

记者从收回的部分征询票上看到，同意改造的居民较多。

80岁的罗伯住在杠杆巷，30多平方米的房子住了一家五口人，谈起此次改造征询，他说不想谈价格，只要回迁，“什么芳村西村，那些地方免谈。我在这里住了一辈子，挺好的。”记者在街巷随机问了几名街坊，希望回迁的声音比较多，也有居民希望提高补偿价。

“一家几口只住二三十平方米房子的现象比较普遍，所以很多街坊都有改造的愿望。同时，街坊对西关的情结重，想回迁的声音也较多。街坊认为16000元/平方米的补偿价低，因为现在地块周边正在建的商品楼，都卖到了两万多一平方。不过，地块内的房子，大多为砖木结构，楼龄都很长，房子的价值与新建商品楼肯定不能划等。”工作人员说。

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