新规将有助南部镇区楼市减压，但在楼市调控大环境下，成交仍难见起色。

核心提示

日前，省府下发通知明确严控广深两地外地人购房贷款。而近日由三部委出台的二套房认房又认贷的新规虽然收紧了贷款标准，但对异地购房政策却有所松动。业内认为中山并不属于房价上涨过快的地区，曾经给南部镇区楼市带来重创的异地限购措施将会有所松动，南部镇区楼市压力将得到缓解，但在楼市调控大环境下，成交恐仍难见起色。

文/记者齐华伟、许露露

图/记者于涛

新规明确异地购房贷款政策

6月9日，广东省政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，通知要求广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。

而在上周，由住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发的二套房认定认房又认贷的新规虽然收紧了贷款标准，但对异地购房政策却有所松动。新规明确对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，可当作二套房对待。

有本地银行业内人士认为，异地购房贷款需要证明是对房价上涨过快地区的限制，省府的通知等于明确了广深两地房贷执行的细则，中山并不属于上涨过快的城市，虽然具体细则还未出台，但相信异地购房贷款不会再像以前那样严格。

记者了解到，在“国十条”出台后，中山有银行一度搁置异地购房的房贷申请。此次二套房新政出台后，记者走访了四大国有商业银行，得到的信息均是“正式文件已经收到，将立即执行。”

对此，中原地产高级区域拓展总监植建军认为，原本对异地购房的限制就与珠中江一体化的趋势背道而驰，而各家银行的执行也比较混乱，但这次新标准是在全国范围内统一了口径，“包括中山在内的很多城市细则都没出台，这个标准将有助于指导银行审批贷款。”

异地限购曾致南部楼市重挫

中山南部镇区毗邻珠海，房价却比珠海低出一大截，所以南部坦洲、三乡、南朗三镇也一直受到珠海购房者的“垂青”，尤其是坦洲拥有大量家在中山工作却在珠海的“双城”一族，甚至有统计显示，坦洲80%以上的购房者来自珠海。

然而，4月份的新政出台后，对于坦洲、三乡、南朗的几乎靠外地客支撑起来的楼市造成了致命的打击，不少楼盘客流骤减。不仅如此，由于银行政策未明，大批贷款合同被搁置。此前，记者在采访中还曾遇到因贷款批不下来，已经签下购房合同的购房者最终不得不选择退房的情况，一位业内人士告诉记者，因为贷款问题而退房的情况不在少数。

从市国土资源局公布的成交数据中也能看到，5月份坦洲镇累计成交套数为325套、三乡镇为179套、南朗镇为88套，而在新政出台前的3月份坦洲镇的成交量为1449套，三乡镇为483套，下滑均达了8成， 由此可见，异地购房限制政策对南部楼市的打击巨大。

压力缓解影响仍在

“南部镇区的成交已经到了近几年来的一个地量，这主要是异地限购造成的。”植建军认为，从省政府的相关通知来看，中山对异地购房的政策将是当作二套房对待，“这对异地购房者来说应该是好消息，这部分购房需求将得到释放，对南部镇区楼市也会有一定的激活。”

“按照二套房的标准，异地购房贷款需要首付五成，利率1.1倍，一部分不能首付五成以上的外地购房者一样也被挡在门外，对投资客也有打击。”植建军认为，新政后南部三镇的成交有望提升，但近几个月内不可能回到原来的水平。

资深地产人士罗彦行也表示，这个政策有利于解决旧有遗留异地贷款，缓解坦洲等地楼市面临的巨大压力，但对新的成交刺激不大。“楼市低迷的大环境没有改变的前提下，异地购房也一样会受到影响。”

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