外来“大鳄”在顺德“跑马圈地”日甚 本土房企积极寻求“突围”

近年来，外来开发商在顺德“跑马圈地”日甚，面对其“围追堵截”，顺德本土房企不甘示弱，想方设法寻求“突围”，“出走”——到外地拿地、“混搭”——同时开发住宅产品和商业产品等“突围”版本大行其道。

对此，业内人士分析认为，顺德本土有实力的集团化开发商靠“混搭”开发等做大做强是必然趋势，但“混搭”并不适合每一个开发商，开发商应视自身条件量力而为。

文/记者王丽平

现象：

本土房企拿地越来越难

2007年万科、龙光进驻顺德，后来保利、雅居乐、金地等品牌也相继涌入，顺德楼市在迎来黄金时期的同时，本土开发商的生存空间也在被挤压。

据悉，去年拍出的7宗“地王”，有4宗是被外来开发商拿下的。今年年初，万科在陈村和伦教再次发力，又拿下多宗地块。不少本土开发商表示，外来开发商给顺德楼市注入了鲜活血液，提高了当地的楼市产品品质，但也令本土开发商拿地越来越困难，从而面临生存压力。

“顺德优质地块大部分被上市公司拿去，这在拉升顺德房价的同时，也令本土开发商面临发展尴尬。”今年年初，本地老牌开发商新德业的负责人在顺德“两会”上提出，希望能给本土开发商更多的发展空间。

应对：

“混搭”开发寻求突围

在外来房地产“大鳄”的“围追堵截”下，顺德本土房企也在想方设法寻求“突围”。不少集团公司开始走“商业+住宅”的路子，“混搭”风开始在本土房企中盛行。

上月底，本土房企佛奥集团在乐从的星光广场项目首次亮相，作为东平新城的首个大型城市综合体项目，它除了商业广场外，还配套有住宅产品，是目前当地首个大型的“商住混搭”项目。佛奥集团相关负责人介绍，在拿地越来越难的情况中，为了公司的持续发展，集团不仅在当地中心城区争优质地块，“混搭”开发，而且还在外地拿下不少商住结合的项目，以突出“重围”。

与佛奥集团“出走”突围相似，顺德另一家老牌房企东升集团最近也在英德开发着一个占地12平方公里的度假区，预计年内亮相。

■业内人士：

“混搭”开发并不适合每一个开发商

业内人士李先生认为，商业地产开发和住宅地产开发是两个完全不同的模式，有实力的顺德本土房企通过“混搭”开发做大做强是一条可选之路。但是对于大部分本土开发商来说，这种开发模式并不是都适合做的。

李先生称，集团化的、实力雄厚的发展商毕竟是少数，而且顺德市场本身对商业地产的容量也有限。他建议本土开发商要量力而行，选择适合自己的模式去发展。

顺德碧桂园：在家门口玩转“世界杯”

本报讯 （记者王丽平）世界杯开赛在即，记者从顺德碧桂园了解到，继上周六社区的“满城喜事中国年之百米长卷绘画活动”圆满结束之后，在本月的20日，“满城喜事中国年之我和老爸的世界杯活动”也将在社区内举行。

在上周六的“百米长卷绘画活动”中，社区小朋友同顺碧IB国际学校的100名幼儿班小朋友聚在顺碧销售中心门口，现场绘画，用手中的画笔在画卷上画出心中最幸福快乐的事。

借着这一社区活动的“高温”，顺德碧桂园推出“我和老爸的世界杯活动”，届时将邀请专业花式足球队进行现场表演，并现场进行“我和老爸秀一秀”、“我和爸爸齐接力”、“我是足球神射手”等游戏，同时赢取精彩礼品。

据了解，顺德碧桂园的全新洋房组团“囍居”将在近期推出建筑面积为73~101平方米的“百变”单位，预约登记正在进行。

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